Održavanje montažne kuće - šta raditi da traje generacijama

Održavanje montažne kuće svodi se na četiri navike: godišnju kontrolu krova i oluka, brigu o fasadi i stolariji, kontrolu vlage u kući i brzo rešavanje sitnih popravki. Po obimu i troškovima to se ne razlikuje od održavanja zidane kuće, a upravo redovno održavanje je razlog što najstarije montažne kuće u Nemačkoj i Austriji traju duže od sto godina. O tome koliko kuća izdrži i šta taj vek određuje pisali smo u tekstu o veku trajanja.

U ovom vodiču dajemo praktičan plan održavanja po sezonama, sa stvarima koje možete sami i onima za koje zovete majstora.

Šta se održava jednom godišnje?

Jednom godišnje, najbolje u proleće, pregledajte krov, oluke i spoljne opšivke: voda je jedini ozbiljan neprijatelj svake kuće, pa i montažne. Pregled traje sat vremena i ne zahteva majstora, samo pažljivo oko.

Godišnja kontrola obuhvata:

• Krovni pokrivač - pomeren ili napukao crep, oštećenja posle jakog vetra ili grada
• Oluci i vertikale - očistiti lišće i proveriti da voda otiče dalje od kuće
• Opšivke i prodori - mesta oko dimnjaka, ventilacija i krovnih prozora, gde se curenje najpre javi
• Teren oko kuće - da li se voda posle kiše zadržava uz temelj; kuća treba da stoji "na suvom"

Manje oštećenje krova otkriveno na godišnjem pregledu je popravka od nekoliko hiljada dinara; isto oštećenje otkriveno posle dve godine curenja može biti sanacija cele konstrukcije.

Važno i za garanciju: kod nas garanciju poništavaju samostalne prepravke, neodržavanje objekta, oštećenja od strane investitora i nenamensko korišćenje. Uz to, garancija ne pokriva štetu koja nastane zato što kvar nije zaustavljen i prijavljen na vreme. Ako, na primer, pukne cev, zatvorite ventil, odmah nas obavestite i sprečite dalje kvašenje objekta - to je i uslov garancije i zdrav razum.

Kako se održavaju fasada i stolarija?

Fasadu perite po potrebi i obnavljajte završni sloj na 10 do 15 godina, a stolariju jednom godišnje podmažite i proverite zaptivanje. To je isti režim kao kod zidane kuće sa demit fasadom, jer je završni sloj isti.

Praktično po stavkama:

• Fasada - vizuelni pregled na pukotine i oštećenja; pranje blagim sredstvima; obnova završnog sloja na deceniju i po
• PVC/ALU stolarija - čišćenje odvodnih kanala u ramu, podmazivanje okova, zamena dihtunga kad izgube elastičnost
• Silikoni i zaptivke - oko prozora, u kupatilu i kuhinji; zamena kad počnu da se odvajaju, jer tuda vlaga ulazi u konstrukciju

Ako kuća ima drvene elemente izložene spolja (nadstrešnice, ograde terasa), njih premazujte zaštitnim sredstvom na 3 do 5 godina, zavisno od izloženosti suncu i kiši.

Zašto je kontrola vlage u kući toliko važna?

Vlaga iz svakodnevnog života (kuvanje, tuširanje, sušenje veša) mora napolje provetravanjem, jer kondenzacija dugoročno šteti svakoj kući. Montažna kuća je dobro zaptivena, što je odlično za račune za grejanje, ali znači i da provetravanje morate raditi svesno.

Tri pravila zdrave klime u kući:

1. Provetravajte kratko i intenzivno - 5 do 10 minuta širom otvorenih prozora nekoliko puta dnevno, umesto stalno odškrinutog prozora
2. Koristite aspirator u kuhinji i ventilator u kupatilu - vlagu izbacite na izvoru
3. Držite relativnu vlažnost između 40 i 60 odsto - higrometar košta malo i odmah pokazuje stanje

Znaci da vlage ima previše: zamagljena stakla ujutru, kondenzacija na špaletama, ustajao miris. Sve se rešava provetravanjem pre nego što postane problem.

Šta prepustiti majstoru i kada?

Instalacije, grejanje i sve intervencije na konstrukciji su posao za majstora, po istom režimu kao kod svake kuće. Okvirni raspored:

• Servis kotla ili toplotne pumpe - jednom godišnje, pred grejnu sezonu
• Pregled elektroinstalacija - na nekoliko godina ili pri svakoj sumnji
• Dimnjak - čišćenje po propisu ako koristite čvrsto gorivo
• Intervencije na konstrukciji - isključivo izvođač ili stručno lice; kod kuće pod garancijom prvo pozovite izvođača

Za sve pod garancijom važi jednostavno pravilo: prijavite odmah. Kod nas je rok odziva na reklamaciju u garantnom roku 5 dana, a primedbe sa primopredaje ulaze u zapisnik - sve posle toga tretira se kao garantni slučaj.

Šta ulazi u godišnji trošak održavanja?

Godišnji trošak čine tri stavke: servis grejnog uređaja, sitne popravke i sredstva za čišćenje. Po obimu je to isto kao kod zidane kuće iste veličine, jer se održavaju iste stvari: krov, oluci, fasada i stolarija. Konkretan iznos ne procenjujemo, jer zavisi od sistema grejanja, veličine kuće i toga koliko toga radite sami.

Veće stavke dolaze retko i planiraju se unapred. Obnova završnog sloja fasade je jednom u deceniju i po, a zamena dihtunga na stolariji po potrebi. Ono što košta najviše je odloženo održavanje, ne redovno.

Česta pitanja o održavanju

Da li montažna kuća zahteva više održavanja od zidane?

Ne, režim je praktično isti: kontrola krova i oluka, briga o fasadi i stolariji i kontrola vlage. Razlika u troškovima održavanja ne postoji.

Koliko često se obnavlja fasada montažne kuće?

Završni sloj fasade se obnavlja na 10 do 15 godina, isto kao kod zidane kuće sa demit fasadom, uz redovno pranje i pregled.

Šta je najvažnija stavka održavanja?

Kontrola krova, oluka i svih mesta gde voda može da uđe: voda je jedini ozbiljan rizik za dug vek kuće, i to za svaku kuću podjednako.

Kako da sprečim vlagu i kondenzaciju u kući?

Kratko i intenzivno provetravanje više puta dnevno, aspirator i ventilator na izvorima vlage i vlažnost vazduha između 40 i 60 odsto.

Da li smem sam da radim prepravke na kući pod garancijom?

Za bilo kakvu prepravku na kući pod garancijom prvo kontaktirajte izvođača: samostalne prepravke poništavaju garanciju, pa jedan poziv unapred čuva i kuću i garanciju.

Gradite kuću koja će trajati generacijama? Pogledajte tehnički opis materijala koje ugrađujemo, ili zatražite ponudu.