Siva faza ili ključ u ruke - šta obuhvata i šta se više isplati?

U nastavku detaljno objašnjavamo šta tačno dobijate u svakoj varijanti i kako da odlučite koja je prava za vas.

Šta obuhvata siva faza montažne kuće?

Siva faza je spolja zatvorena i obrađena kuća: konstrukcija, zidovi sa ugrađenom termoizolacijom, krovna konstrukcija sa pokrivačem i spoljna stolarija. Za razliku od uobičajene ponude na tržištu, kod Furnixa siva faza uključuje i kompletnu fasadu u boji, pa kuća spolja izgleda gotovo, dok unutra još nema instalacija.

Konkretno, u sivu fazu ulazi:

• Kompletna noseća konstrukcija kuće
• Spoljašnji i unutrašnji zidovi sa termoizolacijom
• Krovna konstrukcija sa pokrivačem, opšivanje streha, oluci i limarija
• Spoljna PVC/ALU stolarija - prozori i ulazna vrata, sa roletnama na prozorima prostorija za boravak
• Kompletna fasada u boji po izboru
• Unutrašnji zidovi obloženi gips-kartonom i izbandažirani, spremni za kasnije gletovanje i moleraj
• Rebrasta creva u zidovima, pripremljena za kasniji razvod elektroinstalacija

U sivu fazu ne ulaze elektro, vodovodne i grejne instalacije, završna obrada zidova (gletovanje i moleraj), podovi, sanitarije, kupatilo ni unutrašnja vrata. Temelj se kod sive faze izvodi posebno, na placu pre montaže, prema izvođačkom crtežu koji dobijate od nas.

Šta obuhvata sistem ključ u ruke?

Ključ u ruke znači kuću završenu do nivoa useljenja: sve što ima siva faza, plus temelj, kompletne instalacije i završne radove. Izvor toplote, kuhinja i rasvetna tela se dogovaraju posebno.

Pored svega iz sive faze, dobijate:

• Temelj - armirano-betonski (iskop i ploča) ili metalni temeljni vijci sa čeličnom podnom konstrukcijom, uz doplatu; sistem se bira u projektu
• Kompletne elektro instalacije sa prekidačima i utičnicama
• Vodovod i kanalizaciju
• Gletovane i okrečene zidove
• Razvod za podno grejanje prema projektu (izvor toplote - kotao ili toplotna pumpa - dogovara se posebno)
• Podove - laminat i keramičke pločice po izboru
• Kompletno kupatilo sa sanitarijama i unutrašnja vrata

Tačna specifikacija materijala i opreme se definiše ugovorom, stavku po stavku. Detalje o materijalima i načinu gradnje možete pogledati u našem tehničkom opisu.

Kolika je razlika u ceni?

Razlika između sive faze i ključa u ruke je oko 340 €/m², što za kuću od 100 m² iznosi oko 34.000 €. Toliko okvirno koštaju temelj, instalacije, kupatilo, podovi i završni radovi kada ih radi izvođač u okviru ugovorene cene.

Primer za kuću od 100 m² po Furnixo cenovniku za 2026:

• Siva faza: od 35.000 €
• Ključ u ruke: od 69.000 €

Detaljnu računicu po različitim kvadraturama pogledajte u vodiču Koliko košta montažna kuća.

Važno je znati: ako sivu fazu dovršavate sami, ukupan trošak nije nužno manji. Materijal i majstore plaćate po tržišnim cenama, a pojedinačno angažovanje zanatlija zna da bude skuplje od radova ugovorenih u paketu.

Kada se isplati siva faza?

Siva faza se isplati ako imate proverene majstore, građevinsko iskustvo ili želite da završne radove prilagođavate svom tempu i budžetu. Plaćate manje odjednom, a unutrašnjost završavate kako vam finansije dozvoljavaju.

Siva faza je dobar izbor ako:

• Imate pouzdane majstore za instalacije i završne radove
• Želite potpunu kontrolu nad izborom svakog materijala
• Budžet vam ne dozvoljava celu investiciju odjednom
• Ne žurite sa useljenjem

Računajte na to da preuzimate ulogu koordinatora: usklađivanje električara, vodoinstalatera, keramičara i molera zahteva vreme i iskustvo.

Kada se isplati ključ u ruke?

Ključ u ruke se isplati ako želite fiksnu cenu, jednog izvođača odgovornog za sve i useljenje u proseku za 2 do 6 meseci. Ceo posao vodi jedan tim, a vi izbegavate rizik loše koordinacije majstora.

Ključ u ruke je pravi izbor ako:

• Želite tačno definisanu cenu i rok pre početka gradnje
• Nemate vremena ili iskustva za organizaciju zanatlija
• Gradite iz drugog grada ili iz inostranstva
• Želite jednu adresu za sve

Za dijasporu i kupce koji grade na daljinu, ključ u ruke je praktično jedini razuman izbor.

Česta pitanja o fazama izgradnje

Šta tačno znači siva faza kod montažne kuće?

Siva faza je spolja zatvorena i obrađena kuća: konstrukcija, zidovi sa termoizolacijom, krov, fasada u boji i spoljna stolarija, bez unutrašnjih instalacija i završnih radova. Kod Furnixa košta od 350 €/m².

Šta sve dobijam u sistemu ključ u ruke?

Kuću završenu do nivoa useljenja: sve iz sive faze plus temelj, elektro i vodovodne instalacije, gletovane i okrečene zidove, razvod za podno grejanje, podove, unutrašnja vrata i kompletno kupatilo. Izvor toplote (kotao ili toplotna pumpa), kuhinja i rasvetna tela se dogovaraju posebno. Cena je od 690 €/m².

Da li je temelj uključen u sivu fazu?

Ne. Kod sive faze temelj radi investitor, na placu pre montaže, prema izvođačkom crtežu koji dobija od nas. Kod sistema ključ u ruke temelj je uključen u cenu.

Mogu li prvo da ugovorim sivu fazu pa kasnije dogovorim završne radove?

Možete. Moguće je ugovoriti sivu fazu, pa naknadno sa istim izvođačem dogovoriti pojedine završne radove kada budžet dozvoli.

Šta je jeftinije na kraju - siva faza pa sam završavam, ili ključ u ruke?

Ako imate proverene i povoljne majstore, samostalno završavanje može biti nešto jeftinije. Bez toga, ključ u ruke po ugovorenoj ceni je često i jeftiniji i sigurniji, jer nema probijanja budžeta i rokova.

Niste sigurni koja varijanta je za vas? Pošaljite nam osnovne podatke o projektu i dobićete besplatnu ponudu za obe opcije, pa uporedite. Cene su transparentne i dostupne na cenovniku.