Temelj za montažnu kuću - kako se radi i koliko košta?
Za montažnu kuću se izvodi armirano-betonski temelj: trakaste stope ispod nosivih zidova i armirano-betonska ploča preko svega, sa hidroizolacijom i termoizolacijom. Kod sistema ključ u ruke temelj je uključen u cenu i izvodimo ga mi; kod sive faze ga izvodi investitor, prema izvođačkom crtežu koji dobija od nas bez naknade. Izrada traje 2 do 3 nedelje i odvija se paralelno sa proizvodnjom elemenata kuće.
Za montažnu kuću se izvodi armirano-betonski temelj: trakaste stope ispod nosivih zidova, zidanje blokovima do kote i armirano-betonska ploča preko svega. Takav temelj daje ravnu i stabilnu podlogu kakvu montaža panela zahteva. Kod nas je odgovor na pitanje "ko radi temelj" jednostavan: u sistemu ključ u ruke temelj je uključen u cenu, a kod sive faze ga izvodi investitor, prema izvođačkom crtežu koji od nas dobija bez naknade.
U ovom vodiču objašnjavamo od čega se temelj sastoji, kako teče izrada i na šta da pazite kod pripreme placa.
Kako izgleda temelj koji mi radimo?
Naš standardni temelj je kombinacija trakastih stopa i armirano-betonske ploče. Ispod nosivih zidova idu armirano-betonske trakaste stope širine 30 cm i dubine 80 cm od kote terena, do kote se zida betonskim blokovima, a preko svega ide armirano-betonska ploča debljine 10 cm. Beton je MB30, armatura mreža Q188.
Zašto baš tako:
- Trakaste stope prenose opterećenje nosivih zidova u dublji, nosiviji sloj tla
- Ploča preko njih daje ravnu podlogu kakvu montaža panela zahteva, jer paneli traže preciznu ravan
- U ploču se odmah ugrađuju razvodi instalacija i hidroizolacija
- Montažna kuća je znatno lakša od zidane, pa joj nisu potrebni masivniji temelji od ovoga
Hidroizolacija je bitumenska traka ispod svih nosivih i pregradnih zidova. Iznad ploče ide termoizolacija od 50 mm, pa cementna košuljica 40 do 60 mm. Termoizolacija ispod ploče ne ide standardno, radi se samo uz doplatu.
Konačnu odluku o temelju za konkretan plac donosi projektant, na osnovu geomehanike i projekta.
Kako teče izrada temelja, korak po korak?
Izrada temelja traje 2 do 3 nedelje sa pripremom placa, a odvija se paralelno sa proizvodnjom elemenata kuće u pogonu, pa ne produžava ukupan rok gradnje.
- Geomehaničko ispitivanje tla - utvrđuje nosivost i nivo podzemnih voda; osnov za dimenzionisanje ploče
- Priprema placa - čišćenje, skidanje humusa i precizno obeležavanje objekta prema projektu (geodetski snimak i obeležavanje obezbeđuje investitor)
- Iskop i tampon sloj - iskop, pa nabijeni šljunak koji drenira vodu i nosi ploču
- Hidroizolacija - bitumenska traka ispod svih nosivih i pregradnih zidova, koja kuću trajno štiti od vlage iz tla; termoizolacija ide iznad ploče, a ona ispod ploče samo uz doplatu
- Armiranje i razvodi instalacija - armaturna mreža i postavljanje kanalizacionih i drugih prodora kroz ploču
- Betoniranje i nega betona - livenje ploče i period očvršćavanja pre montaže
Ključni detalj: razvodi kanalizacije i priključaka moraju biti postavljeni tačno po projektu kuće pre livenja. Zato kod sive faze investitor temelj radi po izvođačkom crtežu koji dobija od nas - da bi svaki prodor bio tamo gde ga kuća očekuje.
Ko radi temelj i šta to znači za cenu?
Zavisi od sistema gradnje:
- Ključ u ruke (od 690 €/m²) - temelj je uključen u cenu: iskop armirano-betonskih temelja i nalivanje ploče radimo mi, pa je odgovornost za podlogu i kuću na jednom izvođaču
- Siva faza (od 350 €/m²) - temelj izvodi investitor o svom trošku, prema našem izvođačkom crtežu; to je prilika za uštedu ako imate proverene majstore za betonske radove
Ako temelj ugovarate sami, tržišne cene temeljne ploče u Srbiji okvirno se kreću od 50 do 80 €/m², zavisno od tla, debljine ploče i pristupa placu - taj okvir koristite za grubu računicu, a tačnu cenu daje ponuda za konkretan plac posle uvida u geomehaniku.
Šta treba pripremiti na placu pre temelja?
Pre izrade temelja plac treba da ima rešen pristup, obeležene priključke i uklonjene prepreke. Proverite sledeće:
- Pristupni put - mikser i pumpa za beton, a kasnije i kamioni sa panelima, moraju da priđu placu
- Struja i voda za gradilište - obezbeđuje ih investitor; privremeni priključak ili dogovor sa susedima olakšava sve radove
- Trase priključaka - gde su najbliži šahtovi, vod i struja; udaljenost utiče na trošak priključenja
- Vegetacija i objekti - staro rastinje i eventualni objekti za rušenje uklanjaju se pre obeležavanja
Česta pitanja o temelju za montažnu kuću
Ko izvodi i plaća temelj, vi ili izvođač?
Zavisi od sistema. Kod ključ u ruke temelj izvodimo mi i uključen je u cenu, iskop i armirano-betonska ploča. Kod sive faze temelj izvodi investitor o svom trošku, prema izvođačkom crtežu koji dobija od nas bez naknade.
Koliko košta temeljna ploča ako je radim sam?
Tržišni okvir u Srbiji je 50 do 80 €/m², zavisno od tla, debljine i pristupa placu. Za kuću od 100 m² to je okvirno 5.000 do 8.000 €; tačan iznos daje ponuda za konkretan plac.
Koliko traje izrada temelja?
Sa pripremom placa 2 do 3 nedelje, uključujući vreme da beton dovoljno očvrsne pre montaže kuće.
Da li je potrebno geomehaničko ispitivanje tla?
Da, ono utvrđuje nosivost tla i nivo podzemnih voda i osnov je za pravilno dimenzionisanje ploče. Preskakanje ovog koraka je najskuplja moguća ušteda.
Šta tačno ulazi u naš temelj?
Armirano-betonske trakaste stope 30 cm široke i 80 cm duboke, zidanje betonskim blokovima do kote, pa armirano-betonska ploča debljine 10 cm. Beton MB30, armaturna mreža Q188, bitumenska hidroizolacija ispod zidova, termoizolacija 50 mm iznad ploče i cementna košuljica.
Imate plac i pitate se šta vas čeka? Javite nam se - uz ponudu dobijate i jasnu podelu posla oko temelja, a cene kuće su na cenovniku.
