Koliko traje izgradnja montažne kuće?

Izgradnja montažne kuće u proseku traje 2 do 6 meseci, zavisno od projekta, računajući od potpisivanja ugovora ili od dobijanja građevinske dozvole. Sama montaža konstrukcije na pripremljenom temelju traje svega 1 do 2 nedelje, a najviše vremena odnose proizvodnja elemenata, instalacije i završni radovi. Poređenja radi, izgradnja je okvirno upola kraća od klasične zidane gradnje.

U nastavku razlažemo ceo proces po fazama, sa realnim trajanjem svake od njih.

Koje faze čine izgradnju i koliko koja traje?

Put od ideje do useljenja ima šest faza, a ukupno vreme od prvog kontakta do ključeva je obično 6 do 9 meseci, računajući i dokumentaciju. Ako plac i dozvolu već imate, važi prosečan rok gradnje od 2 do 6 meseci.

1. Projektovanje i ugovor (2 do 6 nedelja) - definisanje osnove, materijala i opreme; projekat izrađuje licencirani projektant
2. Građevinska dozvola (sama dozvola 5 radnih dana; realno 2 do 4 meseca sa lokacijskim uslovima i projektom) - vodi se paralelno sa dogovorima oko detalja
3. Temelj (2 do 3 nedelje sa pripremom placa) - radi se dok se elementi kuće proizvode u pogonu; kod ključ u ruke izvodimo ga mi, kod sive faze investitor
4. Proizvodnja elemenata (4 do 6 nedelja) - zidni paneli sa izolacijom, krovni elementi i stolarija pripremaju se u kontrolisanim uslovima
5. Montaža na placu (1 do 2 nedelje) - kuća se sklapa na temelju i zatvara; ovo je faza kada objekat "nikne" naizgled preko noći
6. Instalacije i završni radovi (6 do 10 nedelja) - elektro i vodovodne instalacije, razvod podnog grejanja, gletovanje, podovi, kupatilo, unutrašnja vrata

Za sivu fazu proces se završava montažom i spoljnom obradom, pa je ukupno vreme kraće od proseka. Važno za planiranje: ako kod sive faze investitor kasni sa temeljem, rokovi se pomeraju za period kašnjenja. Šta se u kojoj fazi tačno radi i ko šta radi, razloženo je u tekstu gradnja korak po korak.

Zašto je montažna gradnja toliko brža od klasične?

Ključ brzine je paralelan rad i odsustvo mokrih procesa: dok se na placu radi temelj, kuća već nastaje u proizvodnom pogonu. Kod zidane kuće sve faze idu jedna za drugom i svaka čeka prethodnu, uz obavezne pauze za sušenje betona, maltera i estriha.

Tri razloga zašto montažna kuća štedi mesece:

• Paralelne faze - proizvodnja elemenata i temelj se rade istovremeno
• Bez sušenja - suva gradnja ne zavisi od sušenja zidova; useljenje je moguće odmah po završetku radova, bez čekanja da kuća "izađe iz vlage"
• Manje zavisnosti od vremena - elementi se proizvode u hali bez obzira na kišu i mraz, a montaža traje toliko kratko da se lako uklopi u povoljan period

Primer vremenske linije za kuću od 100 m²

Porodica koja u martu potpiše ugovor za kuću od 100 m² ključ u ruke useljava se pre kraja godine. Okvirno to izgleda ovako: mart i april odlaze na projekat i zahtev za dozvolu, u junu kreću temelj i proizvodnja elemenata, u julu se kuća montira i zatvara, a od avgusta do oktobra traju instalacije i završni radovi. U novembru porodica ulazi u novu kuću, pre početka grejne sezone.

Kod zidane gradnje ista porodica bi u tom trenutku tek ulazila u završne radove, uz čekanje da se objekat osuši.

Da li se montažna kuća može graditi zimi?

Da, montažna gradnja je znatno manje osetljiva na sezonu od klasične. Proizvodnja elemenata ne zavisi od vremena, montaža traje kratko, a unutrašnji radovi u zatvorenoj kući idu tokom cele godine. Dve stvari ipak čekaju vreme: beton se ne liva na temperaturi ispod nule, a fasada se ne radi ispod 5 stepeni. Zato se temelj i fasada planiraju van najhladnijeg dela zime, ili se rok pomera za taj period.

Praktičan savet: ako želite useljenje pre zime, dogovore počnite u proleće. Prolećni ugovor znači letnji temelj i montažu, pa jesenje useljenje uz grejnu sezonu u novoj, dobro izolovanoj kući.

Šta može da produži rokove i kako se to izbegava?

Najčešći uzroci kašnjenja nisu gradnja, već dokumentacija i neodlučnost oko detalja. Sama montaža i završni radovi imaju predvidive rokove, jer se odvijaju po planu proizvodnje.

Na šta obratiti pažnju:

• Dokumentacija - nepotpun zahtev za dozvolu vraća proces na početak; proverite papire placa pre svega
• Kasne izmene - promena rasporeda prostorija posle početka proizvodnje ide preko ponude i aneksa ugovora; odluke donesite u fazi projektovanja
• Izbor opreme - kasnite li sa izborom pločica, podova i sanitarija, kasne i završni radovi; birajte dok traje proizvodnja elemenata
• Temelj kod sive faze - ako ga investitor kasni, pomeraju se i ostali rokovi

Kod ugovaranja tražite definisane rokove po fazama i posledice kašnjenja. Kod nas je kašnjenje pokriveno penalom od 0,5 odsto dnevno (do najviše 5 odsto vrednosti ugovora), a isti obračun važi i kao premija za raniji završetak - ugovor koji simetrično štiti obe strane.

Česta pitanja o trajanju izgradnje

Koliko traje izgradnja montažne kuće od 100 kvadrata?

U proseku 2 do 6 meseci, zavisno od projekta, računajući od ugovora ili od građevinske dozvole. Siva faza je gotova pre proseka, jer ne obuhvata unutrašnje radove.

Koliko traje sama montaža kuće na placu?

Montaža konstrukcije na pripremljenom temelju traje 1 do 2 nedelje, zavisno od veličine i složenosti kuće.

Koliko ukupno traje proces, sa dozvolama?

Realno 6 do 9 meseci od prvog kontakta do useljenja, od čega dokumentacija i dozvole nose 2 do 4 meseca.

Može li se kuća montirati zimi?

Može. Proizvodnja elemenata ne zavisi od vremena, a montaža se izvodi cele godine. Van sezone ostaju betoniranje temelja, koje ne ide na minusu, i fasada, koja se ne radi ispod 5 stepeni.

Kada mogu da se uselim posle završetka radova?

Odmah. Montažna gradnja je suva, pa nema višemesečnog čekanja da se zidovi osuše kao kod zidane kuće.

Želite konkretan plan za svoj projekat? Kontaktirajte nas i dobićete okvirne rokove po fazama uz besplatnu ponudu. Cene po kvadratu su na cenovniku.