Gradnja i proces: od temelja do useljenja

Kada se papiri završe i ugovor potpiše, počinje deo koji većinu investitora najviše zanima: kako kuća zapravo nastaje i koliko se čeka.

Montažna gradnja se razlikuje od zidane po tome što se najveći deo posla dešava u fabrici, a ne na placu. Zidovi se prave u kontrolisanim uslovima, pa se na gradilište donose gotovi. Zato izgradnja u proseku traje od 2 do 6 meseci, ali taj rok zavisi od pripreme koja mu prethodi.

U ovoj kategoriji razlažemo ceo proces korak po korak, od izvođačkog crteža i temelja do primopredaje ključeva. Objašnjavamo kako se radi temeljna ploča i zašto je njena tačnost presudna za montažu, koliko traje svaka faza i šta se u kom trenutku očekuje od vas kao investitora.

Tu su i teme koje dolaze posle useljenja: može li se montažna kuća kasnije dograditi ili proširiti, i šta treba znati ako kuću gradite za odmor ili seoski turizam, gde se pravila i isplativost razlikuju od stalnog stanovanja.

Gde da počnete, prema tome šta gradite?

Ako gradite novu kuću, počnite od toka gradnje, od razgovora i ponude do završnih radova. Opisuje ga tekst Gradnja montažne kuće korak po korak, a koliko traje svaka faza, piše u tekstu Koliko traje izgradnja montažne kuće. Prvi radovi na placu su temelj: kuća može da stoji na armirano-betonskom temelju ili na metalnim vijcima. Oba sistema opisuje Temelj za montažnu kuću.

Ako već imate kuću, Furnixo radi i dogradnje, uključujući kuće koje nije sam gradio. Pre proširenja pročitajte Može li montažna kuća da se dogradi.

Za vikendicu ili kuću za izdavanje računica je drugačija. Objekti ispod 50 m² idu na upit, jer je kod njih kvadrat skuplji. Gradnju za odmor ili seoski turizam obrađuje tekst Montažna kuća za odmor i seoski turizam.

Vodiči u ovoj kategoriji

Kako izgleda gradnja montažne kuće korak po korak - od ideje do useljenja

Gradnja montažne kuće prolazi kroz sedam koraka: razgovor i ponuda, projektovanje, građevinska dozvola, temelj, proizvodnja elemenata, montaža i završni radovi. Vodič objašnjava šta se dešava u svakom koraku, ko šta radi i koje odluke tada donosite.

Pročitaj vodič

Koliko traje izgradnja montažne kuće?

Izgradnja montažne kuće u proseku traje 2 do 6 meseci, računajući od ugovora ili od građevinske dozvole, dok sama montaža konstrukcije na pripremljenom temelju traje svega 1 do 2 nedelje. Najviše vremena odnose proizvodnja elemenata, instalacije i završni radovi. Poređenja radi, izgradnja je okvirno upola kraća od klasične zidane gradnje.

Pročitaj vodič

Temelj za montažnu kuću - kako se radi i koliko košta?

Naš standardni temelj za montažnu kuću je armirano-betonski: trakaste stope ispod nosivih zidova i armirano-betonska ploča preko svega, sa hidroizolacijom i termoizolacijom. Kod sistema ključ u ruke temelj je uključen u cenu i izvodimo ga mi; kod sive faze ga izvodi investitor, prema izvođačkom crtežu koji dobija od nas bez naknade. Izrada traje 2 do 3 nedelje i odvija se paralelno sa proizvodnjom elemenata kuće.

Pročitaj vodič

Može li montažna kuća da se dogradi ili proširi?

Montažna kuća se može dograditi bočnim proširenjem ili nadogradnjom sprata, uz uslov da temelj i konstrukcija prime novo opterećenje i da urbanistički plan proširenje dozvoljava. Dogradnja se po zakonu tretira kao gradnja i zahteva građevinsku dozvolu. Najlakše i najjeftinije je kada se buduće proširenje predvidi još u projektu prve faze.

Pročitaj vodič

Montažna kuća za odmor i seoski turizam - vikendica koja zarađuje

Montažna gradnja je brz i predvidiv put do kuće za odmor ili smeštaja za izdavanje: manji objekti se završavaju brže od proseka, a dobro izolovan objekat ima niske troškove i kada se koristi povremeno. Cena počinje od 350 €/m² za sivu fazu, a za objekte manje od 50 m² ide na upit. Država kroz javne pozive podstiče izgradnju smeštaja u ruralnom turizmu, a za kupovinu seoskih kuća postoje posebni konkursi.

Pročitaj vodič

Šta možete da pratite dok kuća nastaje?

Gradilište možete da obiđete uz prethodni dogovor. Tada se vidi otvoren zid sa svim slojevima, koji se na završenoj kući više ne vidi. Ako gradite sa daljine, dobijate foto i video izveštaje po fazama. Izmene tokom radova idu preko projektanta ili nadzora: Furnixo daje ponudu, a kad je prihvatite, ugovor se dopunjuje aneksom. Do kog trenutka je izmena još moguća, piše u tekstu Gradnja montažne kuće korak po korak. Zima može da pomeri rok, jer se fasada ne radi ispod 5 °C, a beton se ne liva ispod 0 °C; kako se gradnja planira oko zime, objašnjava tekst Koliko traje izgradnja montažne kuće. Na kraju se pravi zapisnik o primopredaji, u koji se upisuju sve primedbe. Ono što se primeti kasnije rešava se kao garantni slučaj: na izvedene radove garancija je 2 godine, a na noseću konstrukciju 20 godina, upisano u ugovor. Plaćanje prati iste faze, od avansa do poslednje rate na primopredaji, kako piše na cenovniku.

Ostale kategorije vodiča