Kako izgleda gradnja montažne kuće korak po korak - od ideje do useljenja

Gradnja montažne kuće prolazi kroz sedam koraka: razgovor i ponuda, projektovanje, građevinska dozvola, temelj, proizvodnja elemenata, montaža i završni radovi. Sama gradnja u proseku traje 2 do 6 meseci, zavisno od projekta, a sa projektovanjem i dokumentacijom ceo put od prvog kontakta do useljenja najčešće stane u 6 do 9 meseci.

Od gradnje najviše odvraća osećaj da se ulazi u nešto nepregledno. Zato u ovom tekstu prolazimo ceo proces, korak po korak, bez preskakanja. Ovde objašnjavamo šta se u kom koraku dešava i ko šta radi; ako vas pre svega zanima koliko koja faza traje i šta produžava rokove, to razrađujemo u tekstu o trajanju izgradnje.

Korak 1: Razgovor i besplatna ponuda

Sve počinje razgovorom o vašim potrebama: koliko članova domaćinstva, koja kvadratura, koji budžet i kakav plac. Na osnovu toga dobijate besplatnu i neobavezujuću ponudu sa okvirnom cenom za sivu fazu i ključ u ruke, važenja 15 dana - dovoljno za miran razgovor i poređenje. Ovaj korak obično traje jednu do dve nedelje.

U ovoj fazi je najvažnije da otvoreno razgovarate o budžetu. Transparentne cene su zato kod nas javne: cenovnik sa cenama od 350 €/m² za sivu fazu i od 690 €/m² za ključ u ruke dostupan je svima, pre bilo kakvog razgovora.

Korak 2: Projektovanje kuće po meri

Projektovanje traje dve do šest nedelja. Projektant pretvara vaše želje u osnovu kuće: raspored prostorija, orijentaciju prema suncu, izgled fasade i specifikaciju materijala. Projekat za građevinsku dozvolu izrađuje licencirani projektant koga angažuje investitor, a od nas dobija tehničku dokumentaciju sistema montažne gradnje potrebnu za proračune.

Ovo je trenutak za sve odluke: broj soba, pozicija kupatila, veličina terase. Izmene na papiru su jeftine; izmene kad proizvodnja krene idu preko ponude i aneksa ugovora, pa koštaju i novac i vreme.

Korak 3: Građevinska dozvola

Sa gotovim idejnim rešenjem kreće pribavljanje lokacijskih uslova, pa izrada projekta za građevinsku dozvolu i predaja zahteva kroz elektronski sistem objedinjene procedure. Sama dozvola se po zakonu izdaje u roku od 5 radnih dana od urednog zahteva, a najviše vremena realno nose lokacijski uslovi i projekat, pa ceo korak traje dva do četiri meseca i vodi se paralelno sa dogovorima oko detalja. Ceo postupak razrađujemo u tekstu o građevinskoj dozvoli.

Korak 4: Temelj

Temelj sa pripremom placa traje dve do tri nedelje. Na placu se radi armirano-betonski temelj: priprema, iskop, hidroizolacija, armatura, razvodi instalacija i betoniranje. Kod sistema ključ u ruke temelj je uključen u cenu i izvodimo ga mi; kod sive faze temelj izvodi investitor, prema izvođačkom crtežu koji dobija od nas.

Ključna prednost montažne gradnje je što se temelj i kuća rade istovremeno: dok ploča očvršćava na placu, paneli vaše kuće već nastaju u proizvodnji.

Korak 5: Proizvodnja elemenata

Proizvodnja traje četiri do šest nedelja. U pogonu se izrađuju zidni paneli sa ugrađenom termoizolacijom, tavanice i krovni elementi, po projektu vaše kuće. Proizvodnja u kontrolisanim uslovima znači precizne spojeve, suvu građu bez vlage i kvalitet koji ne zavisi od vremena napolju.

U ovoj fazi birate i detalje završne obrade: boju fasade, a za ključ u ruke i podove, pločice i sanitarije (u cenu ulaze keramika do 20 €/m², laminat do 20 €/m² i sanitarija do 800 €; skuplji izbor se doplaćuje kao razlika). Naš savet: odluke donesite dok proizvodnja traje, da završni radovi ne bi čekali izbor pločica.

Korak 6: Montaža na placu

Montaža traje jednu do dve nedelje. Paneli se dopremaju na plac i kran ih slaže na temelj: za nekoliko dana kuća dobija zidove i krov, a ubrzo je spolja zatvorena, sa fasadom u boji po izboru. Dizalica za montažu je uključena u cenu, a transport je uključen do 250 km od Sombora. Ovo je najupečatljiviji deo gradnje, jer kuća bukvalno nikne pred očima.

Za sivu fazu, ovde se saradnja završava primopredajom. Za ključ u ruke, sledi poslednji korak.

Korak 7: Instalacije i završni radovi

Poslednji korak traje šest do deset nedelja. U zatvorenoj kući se izvode elektro i vodovodne instalacije, razvod podnog grejanja prema projektu, gletovanje i krečenje, podovi, kupatilo i unutrašnja vrata. Izvor toplote (kotao ili toplotna pumpa) nije u ceni i dogovara se posebno, po posebnoj ponudi. Na kraju sledi tehnički pregled, upotrebna dozvola i primopredaja: pravi se zapisnik u koji ulaze sve primedbe, a vi dobijate ključeve i garancije po ugovoru.

Posle useljenja ne nestajemo: garancija na noseću konstrukciju je 20 godina, na izvedene radove, krov, stolariju i instalacije 2 godine, a rok odziva na reklamaciju je 5 dana.

Česta pitanja o procesu gradnje

Ko vodi gradnju i sa kim komuniciram?

Kod sistema ključ u ruke imate jednu kontakt osobu za sve faze i jedan ugovor, a gradilište vodi odgovorni izvođač radova. Projekat i dokumentaciju vodi licencirani projektant koga angažujete vi; ako nemate svog, sarađujemo sa projektantom kog možemo da vam preporučimo.

Da li mogu da pratim gradnju?

Možete, i treba: obilasci u ključnim fazama se dogovaraju, a dinamika izveštavanja definiše se pre početka radova - posebno važno za kupce koji grade iz inostranstva.

Šta se dešava ako želim izmenu u toku gradnje?

Izmene idu preko projektanta ili nadzora: dobijate ponudu, i ako je prihvatite, ugovor se aneksira. Izmene osnove i konstrukcije posle početka proizvodnje po pravilu nisu moguće, zato se sve bitne odluke donose u fazi projektovanja.

Ko nabavlja materijale i organizuje majstore?

Kod sistema ključ u ruke, sve organizuje izvođač: jedan ugovor, jedna odgovornost, jedna garancija. Kod sive faze, unutrašnje radove organizujete sami.

Kada se plaća - odjednom ili po fazama?

Po fazama vezanim za završene radove: 10 odsto avansa pri potpisu ugovora, 15 odsto na početku radova, 15 odsto po završetku temelja, 40 odsto po završetku konstrukcije i 20 odsto na primopredaji.

Spremni za prvi korak? Zakažite besplatan razgovor - bez obaveza, uz konkretnu ponudu za vaš projekat i transparentan cenovnik.